Таунхаус: особливості та етапи будівництва

Хто і як будує таунхауси

Зведенням цього виду об'єктів займаються будівельні компанії. У розробках є типові планування, також вони надають послуги з індивідуального проектування. Алгоритм дій під час будівництва таунхауса передбачає такі етапи:

Вибір та придбання території під будівництво

При пошуку відповідної земельної ділянки неодмінно беруться до уваги певні фактори:

• розташування у зеленій зоні;
• специфіка рельєфу;
• географічна складова;
• інфраструктурне облаштування;
• наявність поряд комунікацій.

Складання документальної бази

У цій ситуації розглядається перелік дозвільних документів на будівництво. Також формується список документів, де обумовлюється специфіка будівництва, створюються поверхові плани, 3D візуалізація.

Підготовчі роботи

Фахівці здійснюють інженерно-геологічні дослідження для дослідження ґрунту. Обов'язково розробляються технічні аспекти, створюються загородження, за необхідності робиться підведення базових комунікацій та під'їзних шляхів.

Будівництво стін та підлог

Тут велике значення має правильний вибір матеріалів, оскільки саме від цього фактора залежить експлуатаційний період майбутньої будівлі. Крім зведення стін та облаштування підлоги, на цьому етапі плануються монтажні роботи зі встановлення вікон та дверей. Також створюються внутрішні перегородки та стіни. Підлоги або заливаються бетонною стяжкою в чорновому варіанті, або здійснюється їхнє укладання на фундаментне перекриття.

Облаштування покрівлі

На цьому етапі також надзвичайно важливим є правильний вибір матеріалу з урахуванням кліматичних умов та специфіки експлуатації будівлі. Найчастіше використовується металочерепиця, бітумна плитка чи шифер.

Облаштування інженерного обладнання

Тут приділяється увага проведенню комунікаційних засобів - у разі, якщо на початку робіт проводилися тимчасові комунікації. Облаштовуються енерго-, тепло- та водопостачання, встановлюються вентиляційні та протипожежні системи – за потреби.

Завершальний етап - оздоблення зовнішня та внутрішня. Вона проводиться з подальшим оформленням приміщень з урахуванням дизайнерського плану та концепції оформлення. Будівництво таунхаусів під ключ передбачає часто також встановлення предметів меблів, побутової техніки та дизайнерських елементів.

Скільки потрібно часу для будівництва таунхауса?

Тимчасовий показник вказується під час укладання договору із замовником. При цьому обов'язково враховується специфіка проекту та особливості ділянки для будівництва. В середньому таунхаус площею близько 150-200 м може зводитися протягом приблизно 9-12 місяців. Цей період передбачає виконання всіх етапів, включно з підготовкою, формуванням документальної бази та завершенням у вигляді оздоблювальних робіт.

Водночас на тимчасовий період можуть впливати деякі додаткові фактори. До них належать погодні умови, складність архітектурного проекту чи підведення комунікацій. У таких ситуаціях необхідно збільшувати термін роботи для недопущення непередбачених ситуацій.

Вартість будівництва таунхауса також може бути різною, на неї впливає вигляд використовуваних матеріалів, формат інженерних систем, тип архітектурного рішення і кількість майстрів на ділянці. Крім того, особливий вплив може мати специфіка ґрунту та рельєфу. Попередня ціна озвучується на етапі прийняття заявки. Остаточна вартість визначається після складання кошторису та описується у договорі. При цьому кошторис детально прописує види матеріалів і тимчасовий період для кожного окремого етапу будівництва.