Будівництво будинку з нуля – завдання складне, яке вимагає проходження багатьох підготовчих етапів. Найважливіше – це отримати дозвільну документацію для будівництва, зареєструвати повідомлення про його початок, звернутися до архітектурно-будівельної інспекції. Інакше без дозвільних документів у подальшому доведеться узаконювати об’єкт, що є набагато складніше і довше. Саме ж будівництво варто доручити фахівцям «РБК АЛЬБА» – такі послуги будівельників під ключ вважаються найбільш раціональними з усіх точок зору.

Будівництво приватного будинку під ключ: особливості та основні етапи

Архітектурні проєкти передбачають велике різноманіття для замовників. У них є можливість вибрати готові проєкти або замовити планування будинку з врахуванням індивідуальних потреб. Незалежно від того, який формат буде вибраний, зведення об’єкту відбувається по одній схемі:

• Земляні роботи та закладка фундаменту. На цьому етапі готується будівельний майданчик, робиться розмітка майбутньої будівлі, підводяться комунікації. Далі здійснюється риття котловану для фундаменту.
• Зведення стін та перекриттів. Від специфіки вибраних матеріалів для цього етапу багато в чому залежать розцінки на будівництво. Бюджетним варіантом вважається газобетон, найдорожчим - цегла. Після зведення стін встановлюються перекриття. Зазвичай для цього застосовуються дерев'яні балки, збірні плити, монолітний бетон тощо.
• Облаштування покрівлі. Монтується каркас даху, який зумовлює форму та міцність конструкції. Далі укладається покрівельний матеріал. При невеликому бюджеті будинку рекомендовано використовувати металочерепицю. Більш дорогою буде керамічна, бітумна, фальцева.
• Встановлення вікон та дверей. Для вікон надзвичайно важливо здійснювати герметичний монтаж, щоб запобігти втратам тепла у подальшому. Двері встановлюються як зовні, так і всередині будівлі.
• Проведення інженерних комунікацій. На цьому етапі ведуться кабелі для енергопостачання, формується водогінна, каналізаційна, опалювальна та вентиляційна системи.

Завершується процес оздоблювальними роботами - зовнішніми та внутрішніми. Будівельники використовують матеріали, зазначені в кошторисі будівництва.

Проєкти та кошториси будівництва приватного будинку

Відповідь на питання, скільки коштує будинок, залежить від того, який саме проєкт буде вибрано замовником. У випадку типових варіантів вартість будинку знижується. Якщо ж замовника цікавить індивідуальний проєкт – то потрібно буде розраховувати на збільшення вартості. План дій у співробітництві з будівельною компанією у такому разі полягатиме у наступному:

• замовником озвучуються побажання та описується у загальному його бачення проєкту;
• створюється креслення будинку, іноді його 3Д-модель, формується технічне завдання на проєктування;
• створюється кошторис у відповідності до прайсу будівництва;
• підписання договору із замовником;
• створення загальної концепції з подальшим проєктуванням.

Результат обов’язково має бути підтверджений замовником – тільки після цього підрядчик починає роботу за проєктом будинку.

Які ціни на будівництво приватних будинків?

Ціни на будівництво формуються з врахуванням багатьох моментів. Перш за все, вартість залежить від міста, де буде воно здійснюватися. Багато будівельних компаній пропонують гнучку систему ціноутворення, беручи до уваги такі фактори:

• складність задумки замовника;
• особливості земельної ділянки;
• кількість задач для виконавця;
• площа майбутньої будівлі;
• специфіка вибраних матеріалів.

При розрахунку береться до уваги ціна за м2 будівництва площі. Відповідно, за наявності великої кількості об’єктів та при значній їх площі вартість послуг буде збільшена. Для кожного розділу кошторису вартість окрема, а тому найвигідніше замовляти відразу будинок під ключ в Україні.

Що стосується зведення елітних будинків великого об’єму та вищими за один поверх, то ціни на їх проєктування і будівництво будуть вищими. Ціна будинку під ключ в один поверх з нескладною архітектурою знаходитиметься на значно меншій позначці.