Будівництво комерційної нерухомості – процес досить складний та багатогранний. У процесі мають найкращим чином поєднатися інноваційні архітектурні рішення, економічна продуктивність, відповідність стилю. Одним із різновидів такого будівництва є зведення офісів. Під час планування такої нерухомості вкрай важливо врахувати потреби людей, які там працюватимуть, та відвідувачів, питання, чи буде вона здаватися в оренду. Далі ми розглянемо найважливіші аспекти, які беруться до уваги при реалізації подібних проєктів.

Будівництво офісних центрів: основні вимоги до об’єкту

Офісне приміщення має бути зручним для того, щоб там могли постійно перебувати люди. Головними складовими, які є в бізнес-центрах, вважаються конференц-зал, ресепшн, переговорна кімната. Поверховість приміщення може бути різною, проте найчастіше подібні будівлі бувають одноповерховими.

Вимоги, які висуваються проєктувальникам під час планування офісів, наступні:

• зручність розташування, близькість до добре розвинутої інфраструктури – для того щоб мати всі умови для ефективного розвитку в подальшому;
• відповідність базовими нормам будівництва – цей аспект прораховується на початку проєктування;
• відповідність планування роду діяльності компанії, ергономічне розташування робочих місць всередині, обов’язкова наявність паркінгу біля будівлі;
• облаштування безпечного перебування у приміщенні для співробітників та відвідувачів офісу – підведення інженерних мереж, встановлення систем вентиляції, водопостачання, пожежної безпеки тощо;

Особлива увага приділяється дизайну приміщення – воно має бути максимально зручним та викликати бажання клієнтів компанії користуватися її сервісом.

Які етапи та скільки коштує будівництво офісного центру під ключ

На етапі проєктування приділяється увага підбору оптимального майданчику для будівництва. Спеціалісти вивчають інфраструктуру, за необхідності проводять геодезичні виміри. У процесі застосовуються ескізи, формат 3D-моделювання, визначається цільове призначення приміщення.

Подальші дії передбачають наступне:

Розробка бюджету та отримання дозвільної документації

Складається кошторис, який дає змогу визначитися з основними етапами будівництва бізнес-центрів з цінами на матеріали. Базовими документами, які потрібно оформити до початку будівельних робіт, є екологічна експертиза, технічні умови з підключення до інженерних мереж, дозвіл на будівництво.

Підготовка майданчика

Здійснюється очистка території, видаляється сміття та зайва рослинність, за необхідності вирівнюються ґрунти. Проводиться прокладка тимчасових комунікацій. Під час земляних робіт задіюється важка техніка.

Зведення будівлі та монтаж

Це основний етап, який передбачає закладку фундаменту, вигін стін, монтаж перекриття та покрівлі. Також встановлюються комунікації – водо- та електропостачання, системи опалення, вентиляції, пожежної безпеки. У роботах використовується монолітно-бетонні або збірні залізобетонні конструкції. Висотні будівлі потребують сталевого каркасу, також можуть застосовуватися BIM- технології.

Оздоблювальні роботи

Вони виконуються на завершальному етапі, проводячись як всередині приміщення, так і зовні. Настилається підлога, облаштовуються фасади, монтується обладнання.

Також приділяється увага і облаштуванню території, де знаходиться будівля.

Від чого залежить вартість зведення офісів під ключ?

Послугу з будівництва комерційної нерухомості надають спеціальні будівельні компанії. Найзручніший для замовника варіант – формат під ключ, який передбачає здачу повністю готового об’єкта в користування.

Найчастіше у будівництві в якості основних матеріалів застосовуються модульні конструкції зі зварним каркасом та обшиті сандвіч-панелями. Цей варіант вважається бюджетним, а сам процес будівництва відбувається максимально швидко. Остаточна ціна проєкту залежатиме від багатьох факторів, а саме:

• розмір – офісні приміщення найчастіше стартують від 30 квадратних метрів і більше;
• кількість вікон та дверей, які встановлюються в офісі;
• особливості оздоблення – вибір матеріалу для облаштування інтер’єру;
• витрати на доставку будматеріалу.

Загалом середня вартість офісного приміщення з розрахунку на один квадратний метр складає в середньому від 450 у. о. Це майже вдвічі менше, аніж коштує капітальне будівництво.