Таунхаус: особенности и этапы стройки

Кто и как строит таунхаусы

Возведением этого вида объектов занимаются строительные компании. В их разработках имеются типовые планировки, также они предоставляют услуги по индивидуальному проектированию. Алгоритм действий при строительстве таунхауса предусматривает такие этапы:

Выбор и приобретение территории под строительство

При поиске подходящего земельного участка непременно принимаются во внимание определенные факторы:

• расположение в зеленой зоне;
• специфика рельефа;
• географическая составляющая;
• инфраструктурное обустройство;
• наличие рядом коммуникаций.

Составление документальной базы

В этой ситуации рассматривается перечень разрешительных документов для строительства. Также формируется требуемый список документов, где оговаривается специфика строительства, создаются поэтажные планы, 3D визуализация.

Подготовительные работы

Специалисты осуществляют инженерно-геологические изыскания для исследования почвы. Обязательно разрабатываются технические аспекты, создаются заграждения, при необходимости делается подвод базовых коммуникаций и подъездных путей.

Строительство стен и полов

Тут большое значение имеет правильный выбор материалов, так как именно от этого фактора напрямую зависит эксплуатационный период будущего здания. Кроме возведения стен и обустройства полов, на этом этапе планируются монтажные работы по установке окон и дверей. Также создаются внутренние перегородки и стены. Полы или заливаются бетонной стяжкой в черновом варианте, либо осуществляется их укладка на фундаментное перекрытие.

Обустройство кровли

На этом этапе также чрезвычайно важен правильный выбор материала с учетом климатических условий и специфики эксплуатации здания. Чаще всего используется металлочерепица, битумная плитка или шифер.

Обустройство инженерного оборудования

Здесь уделяется внимание проведению коммуникационных средств - в том случае, если в начале работ проводились временные коммуникации. Обустраиваются энерго-, тепло- и водоснабжение, устанавливаются вентиляционные и противопожарные системы - при необходимости.

Завершающий этап - отделка внешняя и внутренняя. Она проводится с последующим оформлением помещений с учетом дизайнерского плана и концепции оформления. Строительство таунхаусов под ключ предусматривает часто также установку предметов мебели, бытовой техники и дизайнерских элементов.

Сколько нужно времени для постройки таунхауса?

Временной показатель указывается при составлении договора с заказчиком. При этом обязательно учитывается специфика проекта и особенности участка для строительства. В среднем таунхаус площадью около 150-200 м² может возводиться на протяжении примерно 9-12 месяцев. Данный период предусматривает выполнение всех этапов, включительно с подготовкой, формированием документальной базы и завершением в виде отделочных работ.

Вместе с тем, на временной период могут влиять некоторые дополнительные факторы. К ним относятся погодные условия, сложность архитектурного проекта или подведение коммуникаций. В таких ситуациях необходимо увеличивать срок работ для недопущения непредвиденных ситуаций.

Стоимость строительства таунхауса также может быть разной, на нее имеет влияние вид используемых материалов, формат инженерных систем, тип архитектурного решения и количество мастеров на участке. Кроме того, особое влияние может иметь специфика грунта и рельефа. Предварительная цена озвучивается на этапе принятия заявки. Окончательная стоимость определяется после составления сметы и описывается в договоре. При этом смета детально прописывает виды используемых материалов и временной период для каждого отдельного этапа строительства.