Строительство коммерческой недвижимости – процесс достаточно сложный и многогранный. В процессе должны наилучшим образом сочетаться инновационные архитектурные решения, экономическая производительность, соответствие стилю. Одной из разновидностей такого строительства является строительство офисов. При планировании такой недвижимости крайне важно учесть потребности людей, которые будут там работать, и посетителей, вопрос, будет ли она сдаваться в аренду. Далее мы рассмотрим важнейшие аспекты, которые учитываются при реализации подобных проектов.

Строительство офисных центров: основные требования к объекту

Офисное помещение должно быть удобным для того, чтобы там могли постоянно находиться люди. Главными составляющими в бизнес-центрах считаются конференц-зал, ресепшн, переговорная комната. Этажность помещения может быть разной, однако чаще всего подобные здания бывают одноэтажными.

Требования, выдвигаемые проектировщикам при планировании офисов, следующие:

• удобство расположения, близость к хорошо развитой инфраструктуре – чтобы иметь все условия для эффективного развития в дальнейшем;
• соответствие базовым нормам строительства – этот аспект просчитывается в начале проектирования;
• соответствие планирования рода деятельности компании, эргономичное расположение рабочих мест внутри, обязательно наличие паркинга у здания;
• устройство безопасного пребывания в помещении для сотрудников и посетителей офиса – подвод инженерных сетей, установка систем вентиляции, водоснабжения, пожарной безопасности и т.п.;

Особое внимание уделяется дизайну помещения – оно должно быть максимально удобно и вызывать желание клиентов компании пользоваться ее сервисом.

Какие этапы и сколько стоит строительство офисного центра под ключ

На этапе проектирования уделяется внимание подбору оптимальной площадки для строительства. Специалисты изучают инфраструктуру, при необходимости производят геодезические измерения. В процессе применяются эскизы, формат 3D-моделирования, определяется целевое назначение помещения.

Дальнейшие действия предполагают следующее:

Разработка бюджета и получение разрешительной документации

Составляется смета, позволяющая определиться с основными этапами строительства бизнес-центров с ценами на материалы. Базовыми документами, которые необходимо оформить до начала строительных работ, являются экологическая экспертиза, технические условия по подключению к инженерным сетям, разрешение на строительство.

Подготовка площадки

Осуществляется очистка территории, удаляется мусор и излишняя растительность, при необходимости выравниваются почвы. Проводится прокладка временных коммуникаций. В ходе земляных работ задействуется тяжелая техника.

Возведение здания и монтаж

Это основной этап, подразумевающий закладку фундамента, выгон стен, монтаж перекрытия и кровли. Также устанавливаются коммуникации – водо- и электроснабжение, системы отопления, вентиляции, пожарной безопасности. В работах используются монолитно-бетонные или сборные железобетонные конструкции. Высотные здания требуют стального каркаса, также могут применяться BIM-технологии.

Отделочные работы

Они выполняются на завершающем этапе, производясь как внутри помещения, так и снаружи. Настилаются полы, обустраиваются фасады, монтируется оборудование.

Также уделяется внимание и устройству территории, где находится здание.

От чего зависит стоимость строительства офисов под ключ?

Услугу по строительству коммерческой недвижимости предоставляют специальные строительные компании. Самый удобный для заказчика вариант – формат под ключ, предполагающий сдачу полностью готового объекта в пользование.

Чаще всего в строительстве в качестве основных материалов применяются модульные конструкции со сварным каркасом и обшитые сандвич-панелями. Этот вариант считается бюджетным, а сам процесс постройки происходит максимально быстро. Окончательная цена проекта будет зависеть от многих факторов, а именно:

• размер – офисные помещения чаще всего стартуют от 30 квадратных метров и больше;
• количество окон и дверей, устанавливаемых в офисе;
• особенности отделки – выбор материала для обустройства интерьера;
• расходы по доставке стройматериала.

В общей сложности средняя стоимость офисного помещения в расчете на один квадратный метр составляет в среднем от 450 у. о. Это почти вдвое меньше, чем стоит капитальное строительство.